![\"\"](\"https:\/\/www.blogdothame.blog.br\/v1\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/wirapuru-2.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
Cl\u00e9ber Isaac Filho<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Esse momento fica claramente documentado pelo estudo e plano de turismo realizado nesse ano, mas\u00a0 denominado Itacar\u00e9 2015; justamente para dar essa no\u00e7\u00e3o de vis\u00e3o de longo prazo.<\/p>\n <\/p>\n O estudo foi realizado pela HVS Consult em conjunto com Instituto de Turismo e Prefeitura; mas que buscou envolver o maior numero de entidades poss\u00edvel, tendo como foco elementos de sustentabilidade do que hoje se chama usualmente de ASG (Ambiente, Social, Governan\u00e7a).<\/p>\n Como falei os elementos estavam postos para o sucesso :<\/p>\n <\/p>\n – Empreendor capaz e motivado<\/p>\n <\/p>\n – Fundos de investimento acreditaram e aportaram na companhia US$ 90 milhoes de d\u00f3lares ( para projeto Itacar\u00e9 e outros no nordesde)<\/p>\n <\/p>\n – Mercado de turismo e segunda resid\u00eancia bombando naquele momento (bombando at\u00e9 demais porque em 2008 explodiu crise subprime)<\/p>\n <\/p>\n Os passos burocr\u00e1ticos para implanta\u00e7\u00e3o estavam descritos de forma clara, pois a\u00a0 APA (\u00e1rea de prote\u00e7\u00e3o ambiental) Serra Grande Itacar\u00e9 j\u00e1 tinha recebido para licenciar\u00a0 e aprovado 02 empreendimentos de mesmo porte; Txai e Villas de S\u00e3o Jos\u00e9 que j\u00e1 estavam operacionais a 5 anos, tendo sido licenciados no final dos anos 90.<\/p>\n <\/p>\n O que poderia dar errado ent\u00e3o…<\/p>\n Bem como sabemos, um avi\u00e3o n\u00e3o cai s\u00f3 por um motivo – mas quando se somam v\u00e1rios, e duas frases que aprend\u00ed com meu pai, Engenheiro Cleber Isaac Souza Soares que tem respeit\u00e1vel\u00a0 “Curriculum” de grandes obras foram :<\/p>\n <\/p>\n ” \u00c9 f\u00e1cil ser engenheiro de obra pronta “.<\/p>\n <\/p>\n ” Quem sabe faz, quem n\u00e3o sabe ensina”<\/p>\n <\/p>\n Posto isso, repito :<\/p>\n <\/p>\n As pr\u00f3ximas linhas n\u00e3o se prop\u00f5em a ser um diagn\u00f3stico !<\/p>\n <\/p>\n Coloco\u00a0 apenas e t\u00e3o somente; um relato de quem foi testemunha ocular de um evento que tem v\u00e1rios pontos de vista, o ponto de vista do empreendedor, dos investidores, do Minist\u00e9rio P\u00fablico, dos funcion\u00e1rios, da comunidade local, ativistas ambientais, Governo do Estado.<\/p>\n <\/p>\n Nessa “fila do p\u00e3o” sou apenas aquele que estava do lado de fora da padaria comendo uma broa, e tendo uma vis\u00e3o privilegiada dos eventos, que agora relato por dois motivos :<\/p>\n <\/p>\n 1. Mesmo sendo apenas o meu ponto de vista, com certeza subsidiar\u00e1 reflex\u00f5es para empreendedores e demais atores em situa\u00e7\u00f5es similares em especial no segmento tur\u00edstico imobili\u00e1rio de todo o Brasil;<\/p>\n <\/p>\n 2. Passados 10 anos do cl\u00edmax dos eventos, j\u00e1 come\u00e7am a aparecer hist\u00f3rias t\u00e3o malucas sobre o tema,\u00a0 que espero sejam arrefecidas com esse meu relato (at\u00e9 dizer que a praia chama engenhoca porque tem a obra parada, eu j\u00e1 ouvi)<\/p>\n <\/p>\n Vamos aos fatos (que com certeza v\u00e3o deixar v\u00e1rios chateados com minhas indiscri\u00e7\u00f5es) :<\/p>\n <\/p>\n Ap\u00f3s alinhamento com o propriet\u00e1rio do terreno, o empres\u00e1rio\u00a0 busca um escrit\u00f3rio de arquitetura para desenvolver o projeto, e escolhe o escrit\u00f3rio de Anouska Hempel, uma designer inglesa.<\/p>\n <\/p>\n Anouska \u00e9 a designer do jet set londrino, car\u00edssima, mas que n\u00e3o sabia distinguir um c\u00f4co verde de um c\u00f4co seco (relato informal que ouvi na \u00e9poca por um arquiteto brasileiro que estava no projeto, e quando ler vai me agradecer por n\u00e3o dizer quem foi).<\/p>\n <\/p>\n Ela criou um conceito de implanta\u00e7\u00e3o que mesmo seguindo os par\u00e2metros da APA ( ocupar apenas 7% da \u00e1rea total), fica visualmente impactante, como ela disse em entrevista ao Estado de S\u00e3o Paulo o projeto tem vis\u00e3o ” influenciada pelas culturas maia e eg\u00edpcia “.<\/p>\n <\/p>\n Ou seja n\u00e3o tinha a alma de um projeto que deveria se “mimetizar” na floresta, algo que o Txai fez t\u00e3o bem e que deveria servir de exemplo, os excelentes arquitetos brasileiros envolvidos\u00a0 como Bernardes+Jacobsen, Cassia Cavani, Eduardo Leite podiam apenas remediar o conceito e premissa inicial elaborado por Anouska.<\/p>\n <\/p>\n Ela errou em criar um elemento visualmente expl\u00edcito e nao camuflado, em especial do corpo principal que fica no ponto mais alto e que se destaca por um v\u00e3o livre com mais de 20 metros de extens\u00e3o, quase um MASP.<\/p>\n <\/p>\n Agora se voc\u00ea t\u00e1 ficando visualmente impactado s\u00f3 com a descri\u00e7\u00e3o, imagine os surfistas que frequentavam todo dia a Engenhoca desde os anos 80 (desde que o pioneiro do Surf Ronaldo Fadul, aqu\u00ed aportou), eles tem o ponto de vista do mar, se imagine na linha de preamar vendo as obras.<\/p>\n <\/p>\n A\u00ed come\u00e7a o ponto de vista de uma comunidade que valoriza o natural, tem esp\u00edrito de comunidade, e foram os primeiros a inserir Itacar\u00e9 no mundo do turismo – SURFISTAS…<\/p>\n <\/p>\n Nesse ponto cabe ressalva, o projeto s\u00f3 iniciou as obras com todas as suas licen\u00e7as ambientais de \u00e2mbito federal, estadual e municipal.<\/p>\n <\/p>\n Por\u00e9m faltou no processo mais transpar\u00eancia junto \u00e1 comunidade, trazer para junto de s\u00ed a sociedade civil organizada, Itacar\u00e9 naquele momento tinha mais de 50 associa\u00e7\u00f5es ativas ( Comerciantes, Surf, Capoeira, Marisqueiras, rural, etc ), mas que s\u00f3 foram contatadas quando come\u00e7aram conflitos sobre a obra.<\/p>\n <\/p>\n Como o tema \u00e9 pol\u00eamico precisaria uma gest\u00e3o de risco que hoje em dia as construtoras ,que sabem o que \u00e9 ASG, fazem at\u00e9 em obras urbanas, antes de come\u00e7ar uma obra busca os moradores\u00a0 vizinhos e avisa que l\u00e1 vai ter barulho de 8 \u00e1s 18, vai ter poeira, etc mas se tiver algum problema ao inv\u00e9s de “chamar a pol\u00edcia” ligue para o SAC da empresa.<\/p>\n <\/p>\n Como dizia o sambista “pisar nesse ch\u00e3o devagarinho “…<\/p>\n <\/p>\n E por fim os surfistas que frequentavam a praia al\u00e9m do impacto visual da obras em si, tiveram o impacto de um tapume na faixa de marinha e o impedimento de acesso por uma trilha que eles usavam tradicionalmente.<\/p>\n <\/p>\n Essa foi a fagulha perfeita para uma rea\u00e7\u00e3o em cadeia, come\u00e7ou avalanche de den\u00fancias.<\/p>\n <\/p>\n Apesar de amar Itacar\u00e9, o empres\u00e1rio n\u00e3o morava aqui, quem ficava como respons\u00e1vel era o gestor de hotelaria que depois iria tocar o projeto.<\/p>\n <\/p>\n Excelente hotelier, mas sem experi\u00eancia em mobiliza\u00e7\u00e3o comunit\u00e1ria, que tinha comunica\u00e7\u00e3o interpessoal t\u00edpica e antip\u00e1tica\u00a0 de um gerente de luxo (ele \u00e9 argentino mas tem sotaque franc\u00eas).<\/p>\n <\/p>\n Sotaque e estilo blas\u00e9, n\u00e3o funcionam quando precisa se comunicar com fiscal do Ibama, Presidente da Associa\u00e7\u00e3o de Surf ou vendedores de praia (isso n\u00e3o \u00e9 elogio nem cr\u00edtica \u00e9 fato).<\/p>\n <\/p>\n Por outro lado o empreendimento seguia de forma t\u00e9cnica dando todas as informa\u00e7\u00f5es ao conselho gestor da APA, aberto para visitas (as quais tenho acesso a relat\u00f3rios de visita por serem p\u00fablicos); Fabio Coppola bi\u00f3logo, fot\u00f3grafo,\u00a0 surfista, atualmente corretor de im\u00f3veis, participou de pelo menos uma dessas, pode ser testemunha do que ora relato.<\/p>\n <\/p>\n Mas esse burburinho, associado ao fato que o licenciamento tinha sido feito sobre 49,9 hectares ( se fossem 50 hectares o estudo teria um tramite burocr\u00e1tico mais longo e lento) e um decreto estadual de “interesse p\u00fablico” que segundo Minist\u00e9rio P\u00fablico Estadual seria question\u00e1vel, fizeram com que o \u00f3rg\u00e3o instaurasse A\u00e7\u00e3o Civil P\u00fablica, visando revis\u00e3o das licen\u00e7as, e inicia-se uma seara jur\u00eddica com Ibama que culminou com embargo da obra.<\/p>\n <\/p>\n No momento do embargo 80% da obra estava pronta.<\/p>\n <\/p>\n Neste est\u00e1gio,\u00a0 o Warapuru tinha 3 mil colaboradores, representava 35% da arrecada\u00e7\u00e3o do munic\u00edpio, j\u00e1 tinha iniciado um programa de treinamento para capacita\u00e7\u00e3o e inser\u00e7\u00e3o da comunidade de Itacar\u00e9 com cursos de ingl\u00eas, governan\u00e7a, concierge, tudo para que o m\u00e1ximo dos 300 empregos diretos fosse absorvido por nativos da APA Itacar\u00e9 Serra Grande.<\/p>\n <\/p>\n S\u00f3 de “quentinhas” duas pequenas empres\u00e1rias de Itacar\u00e9 faturavam juntas mais de 30 mil reais por dia, fora o mercadinho, \u00f4nibus eram 10 locados para transporte de funcion\u00e1rios ; com\u00e9rcio local aquecido pela base da pir\u00e2mide social;<\/p>\n <\/p>\n Outro efeito positivo do Warapuru foi a inser\u00e7\u00e3o do destino em uma posi\u00e7\u00e3o de destaque internacional que nem o Txai havia colocado ainda.<\/p>\n <\/p>\n Dos cerca de 3 mil colaboradores, cerca de 1000 moravam em alojamento na obra, e quando perderam o emprego foram para a comunidade na entrada da cidade, chamada “Bairro Novo” que j\u00e1 sofria com problemas de infra estrutura e d\u00e9ficit habitacional<\/p>\n <\/p>\n Essa busca desordenada por habita\u00e7\u00e3o gerou mais desmatamento e um forte impacto social pelo envolvimento dos novos moradores sem v\u00ednculos com a cidade, que geraram filhos e depois voltaram para suas cidades, deixando os filhos sem sequer registro.<\/p>\n <\/p>\n Duas testemunhas ativas desse processo foram Dalmo Marques e Mestrezebra Ferreira Zebra, Dalmo inclusive organizou passeatas de apoio ao empreendimento, e pode deixar sua contribui\u00e7\u00e3o com sua\u00a0 mem\u00f3ria viva dos fatos.<\/p>\n <\/p>\n Ap\u00f3s longo tr\u00e2mite, recursos, etc, o Minist\u00e9rio P\u00fablico Estadual, PGE, Ibama, chegaram em 2008 a um alinhamento.<\/p>\n <\/p>\n O trip\u00e9 da sustentabilidade, eu aprendi com o mestre Mario Mantovani do SoS Mata Atl\u00e2ntica em 1998 \u00e9 :<\/p>\n <\/p>\n SOCIAL – AMBIENTAL – ECONOMICO<\/p>\n <\/p>\n Aos trancos e barrancos os dois primeiros foram suplantados, mas os eventos e crises de imagem geraram o seguinte cen\u00e1rio economico-financeiro do empreendimento :<\/p>\n <\/p>\n 1. Os investidores internacionais que entravam via Itacar\u00e9 Capital Partners recuaram pela inseguran\u00e7a juridica do processo,<\/p>\n <\/p>\n 2. Os compradores das casas (fonte importante de financiamento da obra) pararam de pagar pela instabilidade,<\/p>\n <\/p>\n 3. O Banco do Nordeste que tinha feito aporte executou antecipadamente a d\u00edvida e n\u00e3o perdeu dinheiro ( tinha carta fian\u00e7a do Banco Fibra que hoje \u00e9 credor da massa falida ).<\/p>\n <\/p>\n Um cen\u00e1rio de terror, pior do que do filme\u00a0 “O Iluminado”, aonde a comunidade, o empres\u00e1rio e o meio ambiente perderam, o Minist\u00e9rio P\u00fablico fez o que lhe cabia “dura lex sed lex” ( A lei \u00e9 dura mas \u00e9 a lei).<\/p>\n <\/p>\n O empres\u00e1rio que chegara no Brasil no in\u00edcio dos anos 2000 com humor de sambista baiano, foi perdendo o brilho, ar meio ap\u00e1tico,\u00a0 mas tentou ao m\u00e1ximo colocar o projeto de p\u00e9, com a rede Aqua, com fundos especializados em investimentos stressados, lutou como um samurai, que prefere morrer com honra que viver sem honra.<\/p>\n <\/p>\n N\u00e3o o vejo a anos, mas entre tantas indiscri\u00e7\u00f5es que comet\u00ed aqu\u00ed segue mais uma…<\/p>\n <\/p>\n Diogo Canteiras l\u00edder da HVS Consult no Brasil estava com Jo\u00e3o Vaz Guedes na praia da engenhoca antes de tudo come\u00e7ar, e falou para ele :<\/p>\n <\/p>\n ” Jo\u00e3o, voc\u00ea sabe que aqu\u00ed voc\u00ea n\u00e3o vai ganhar dinheiro ! O mercado de luxo no Brasil \u00e9 muito incipiente…investidores v\u00e3o ganhar, construtora vai ganhar mas voc\u00ea n\u00e3o !”.<\/p>\n <\/p>\n Jo\u00e3o olhou para Diogo Canteiras (que est\u00e1 a\u00ed vivo para confirmar ou me chamar de mentiroso) e disse :<\/p>\n <\/p>\n ” A vida n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 dinheiro Diogo ! Vamos fazer hist\u00f3ria “.<\/p>\n <\/p>\n Nota 01 : O Banco Fibra principal credor da massa falida tem capacidade de re-estruturar o projeto, a comunidade de Itacar\u00e9 torce por isso, o trade turistico do Brasil torce por isso.<\/p>\n <\/p>\n Nota 02:Esse texto tamb\u00e9m \u00e9\u00a0 homenagem a todos que sonham em empreender, lembrando que sempre devem “pisar nesse ch\u00e3o devagarinho”<\/p>\n <\/p>\n Nota 03 : Apesar dos erros conceituais e falta de comunica\u00e7\u00e3o social no in\u00edcio da implanta\u00e7\u00e3o; o empreendimento precisa estar funcionando para cumprir sua fun\u00e7\u00e3o social de gerar empregos, o impacto ambiental sobre menos de 10% da \u00e1rea total j\u00e1 foi feito; a comunidade de Itacar\u00e9 e o trade tur\u00edstico nacional se manifesta com veem\u00eancia pela ativa\u00e7\u00e3o do projeto; o que ficou claro pela repercuss\u00e3o desse texto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cl\u00e9ber Isaac Filho O \u00a0ano 2005 se mostrava com o inicio de um ciclo virtuoso para Itacar\u00e9 como destino turistico, em especial pela expectativa de implantacao do Warapuru, que seria o primeiro seis estrelas do Brasil. 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